Die aktuelle Erhöhung des Leitzinses hat in der gesamten Immobilienbranche für Gesprächsstoff gesorgt. Angesichts der Entscheidung der EZB, den Zinssatz zu erhöhen, ist es wichtig zu verstehen, was dies für die Immobilienmärkte bedeutet.
Was ist der Leitzins?
Unter Leitzinsen versteht man die von der zuständigen Zentralbank, in Europa die EZB, festgelegten Zinssätze, zu denen sich Geschäftsbanken bei einer Zentral- oder Notenbank Geld beschaffen oder anlegen können. Der Leitzins ist ein Mittel der EZB in der Preispolitik. Das Hauptziel der EZB ist die Preisstabilität bei einer niedrigen Inflationsrate (2%). In den letzten 10 Jahren war der Leitzins aufgrund von diversen Krisen sehr niedrig. Dadurch konnten sich Banken günstig Geld leihen und günstige Kredite anbieten. Aufgrund der aktuell hohen Inflation steuert die EZB mit den Zinserhöhungen dagegen, um den Preisanstieg entgegenzuwirken.
Die Folge ist, dass Kredite teurer werden und dien Kosten für kreditfinanzierte Investitionen steigen.
Auswirkungen auf die Immobilienmärkte
Die Auswirkungen eines erhöhten Leitzinses auf die Immobilienmärkte können negativ sein. Einerseits führen höhere Zinssätze häufig zu einer geringeren Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien, da die Käufer weniger geneigt sind, Hypotheken mit höheren Zinssätzen aufzunehmen. Dies kann zu einer Verlangsamung des Verkaufs führen und möglicherweise einen Rückgang der Immobilienpreise bewirken, wenn zu viele Bestände vorhanden sind.
In exponierten Lagen bedeutet es jedoch nicht zwingend, dass die Verkaufszahlen der Immobilienanbieter sinken. In beliebten Städten oder auf exklusiven Inseln wie Föhr oder Sylt, kann die Nachfrage generell so hoch sein, dass sich immer ein Käufer finden wird. Für Interessenten an Immobilien auf Föhr oder in einem anderen exklusiven Gebiet, heißt es kaufen, wenn sich die Gelegenheit bietet. Das Angebot wird nicht größer, sondern nur die Nachfrage, wenn der Leitzins oder die Immobilienpreise wieder sinken.